Ceny mieszkań spadają od kilku kwartałów. Wielu potencjalnych kupców liczy jednak, że w 2013 r. trend obniżek zostanie utrzymany.
Dobre wiadomości dla rozważających zakup mieszkania: o ponad 13 proc. spadły w 2012 ceny mieszkań. Tak wynika z kalkulacji indeksu cen transakcyjnych liczonego przez Open Finance i Home Broker. Wiele osób zadaje sobie pytanie o to, jak pod tym względem wyglądać będzie 2013 rok. Czy ceny mieszkań mogą być jeszcze niższe?
Według prognoz Open Finance, w ciągu najbliższych 12 miesięcy wszystko zależeć będzie w największej mierze od zmiany tempa wzrostu gospodarczego oraz rynku pracy. Nie bez znaczenia będzie też nastawienie banków do udzielania kredytów mieszkaniowych – bo przecież mało kogo stać na wyłożenie gotówki, więc pieniądze banku są dla wielu klientów niezbędne.
Tu spadki…
Według analiz BRE Banku, mimo spadającej liczby rozpoczynanych inwestycji mieszkaniowych, dno cenowe nie zostało jeszcze osiągnięte. Z kolei PKO BP uważa, że „W perspektywie 2-3 kwartałów najbardziej prawdopodobny wydaje się nadal lekki trend spadkowy cen”, a to ze względu na wolno malejącą podaż (przy słabszym popycie) oraz konserwatywne podejście do liczenia zdolności kredytowej przez banki. Ten ostatni czynnik może stracić na znaczeniu gdy w życie wejdzie znowelizowana rekomendacja S, ale na razie znamy tylko jej projekt i nie wiadomo jeszcze, jaki będzie ostateczny kształt wskazówek Komisji Nadzoru Finansowego dla banków.
… i tam spadki
Według Open Finance, najsłabszym okresem na rynku mieszkaniowym będzie pierwsza połowa roku – zanim nie wejdzie w życie zliberalizowana polityka kredytowa. Jeśli nastawienie konsumentów do zadłużania się ulegnie poprawie, rok ma zakończyć się umiarkowanymi, kilkuprocentowymi spadkami cen. Wyraźnie więc widać, że większość analityków rynku oczekuje dalszego spadku. Warto jednak zwrócić uwagę na to, że w rzeczywistości jest on większy niż w liczbach nominalnych, a to dzięki inflacji. Realne spadki są więc sporo większe.
Jak zmieniały się ceny transakcyjne metra kwadratowego w największych miastach Polski w ostatnich 12 miesiącach. |
|||
| Miasto | Mediana Cen | Roczna zmiana ceny | Miesięczna zmiana ceny |
| Białystok | 3969 zł. | – 7,0% | 1,0% |
| Bydgoszcz | 3912 zł. | – 0,6% | – 1,1% |
| Gdańsk | 4595 zł. | 11,3% | -0,8% |
| Katowice | 3429 zł. | 1,7% | – 0,2% |
| Kraków | 5367 zł. | – 16,7% | 1,6% |
| Lublin | 4192 zł. | – 13,9% | 0,00% |
| Łódź | 3670 zł. | – 1,8% | -1,1% |
| Olsztyn | 4149 zł. | – 7,2% | 0,1% |
| Poznań | 5174 zł. | – 3,7% | -1,2% |
| Szczecin | 4043 zł. | – 8,7% | 0,6% |
| Toruń | 4109 zł. | – 6,2% | -2,6% |
| Warszawa | 6425 zł. | -13,7% | 1,0% |
| Wrocław | 5182 zł. | – 8,5% | 0,00% |
| Źródło: Open Finance i Home Broker; na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów. | |||